Fideicomiso

¿Pueden los extranjeros comprar bienes raíces en La Riviera Maya, México?

Sí, Cualquier persona de cualquier nacionalidad puede comprar bienes raíces legalmente en México. Mucha gente recibe información errónea o piensa que no es así debido a la existencia de las llamadas "zonas restringidas" (antes llamadas "zonas prohibidas").

Existen diversos métodos para adquirir una propiedad en México. Primero, fuera de esta zona restringida los extranjeros pueden adquirir legalmente cualquier tipo de bienes raíces pagando sencillamente una tarifa.

Segundo, para propiedades no residenciales, los extranjeros pueden adquirir bienes raíces por medio de corporaciones mexicanas (y, bajo ciertas condiciones, estas corporaciones pueden ser 100% de propiedad extranjera).

Las dos condiciones primordiales son la aceptación de los extranjeros a ser regidos por las leyes mexicanas, y que se registre la propiedad como no residencial ante la Secretaría de Relaciones Extranjeras. Esto aplica a bienes raíces dentro y fuera de la zona restringida.

Tercero, dentro de la zona restringida, para bienes raíces residenciales, la adquisición debe proceder por medio de un fideicomiso.

¿Qué es un fideicomiso?

Si está familiarizado con los fideicomisos en los Estados Unidos verá que los fideicomisos mexicanos son muy similares.

El título de propiedad está dado de alta en el registro público.

Se estipulará que el banco creó la confianza y que el comprador extranjero es el beneficiario (dueño de la propiedad).

El contrato de fideicomiso se formaliza mediante la emisión de un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.

El comprador extranjero se designa como beneficiario en el fideicomiso y los derechos de los beneficiarios se registran en el registro público por un Notario Público.

El beneficiario tiene todos los derechos sin restricción como cualquier dueño de la propiedad: puede usar, tener posesión, rentarla, vivir en la propiedad, realizar modificaciones, también tendrá la capacidad para dar instrucciones al banco para hipotecar la propiedad, venderla, transferir los beneficios a otra persona y cualquier otro acto dentro de la ley, que se derive por ser dueño de una propiedad.

Si el extranjero vende la propiedad a otro extranjero, puede asignar sus intereses al nuevo comprador.

Esta asignación de derechos debe formalizarse ante un Notario público mexicano, previo al pago de impuestos federales y locales que se derivan de la transferencia de los derechos del beneficiario.

El propietario extranjero tendrá la obligación de pagar los derechos de la tierra, por ejemplo: el pago anual del impuesto predial, las cuotas de mantenimiento del condominio, el agua, la electricidad, la cuota anual de Fideicomiso.

¿Puedo heredar mis bienes raíces en México a mis amigos o familiares?

El beneficiario tiene derecho a nombrar un(os) sustituto(s) beneficiario(s) quien recibirá todos los derechos y obligaciones que deriven del contrato de fideicomiso, por si el beneficiario fallece durante la vigencia del Fideicomiso.

Con esta designación de beneficiarios sustitutos, sus herederos no necesitan seguir ningún procedimiento de legalización ante los tribunales mexicanos, que podrían tomar tiempo y honorarios de abogados. Solo tendría que dar aviso al banco sobre los fallecidos, mostrar el certificado de defunción y sus identificaciones oficiales. Entonces, el banco dará instrucciones al notario público para protocolizar los documentos con la consecuente acción de registrar a los nuevos propietarios (beneficiarios) de la propiedad en fideicomiso.

¿Cuánto dura un fideicomiso?

Normalmente un fideicomiso se establece por 50 años y se puede renovar por 50 años adicionales.

De hecho, los fideicomisos se pueden renovar en cualquier momento por medio de una solicitud.

Otra creencia errónea e inquietud es que después de 50 años las propiedades en el fideicomiso pasan a las autoridades, lo cual no es cierto.

¿Qué tan seguros son los bancos mexicanos? Puedo confiar en los fideicomisos?

Sí. El banco mexicano tiene una responsabilidad como fiduciario de actuar para bien del beneficiario.

El banco simplemente conservará las escrituras de la propiedad en su nombre (o de sus beneficiarios).

Usted como beneficiario tiene los derechos de propiedad de la misma.

Puede vender, arrendar, rentar, construir o hacer cualquier otra cosa que un propietario legal de una propiedad en México puede hacer (obviamente, debe obedecer las normativas de construcción y zonificación).

Muchos bancos estadounidenses e internacionales grandes y respetables como GE Capital, ScotiaBank y Santander Serfin, entre otros, han sido y siguen siendo los grandes jugadores en los fideicomisos en México.

¿Qué hace un Notario?

El Notario Público juega un papel importante en la compra-venta de bienes raíces, mucho más importante que en la mayoría de los países.

El gobernador del estado designa al notario público como responsable en la ejecución de varios aspectos clave de la transacción, como la autenticación de documentos legales, la búsqueda de títulos de propiedad y escrituras (para gravámenes u otros asuntos legales y financieros), recaudación de impuestos, revisiones de permisos de construcción (si es pertinente), cálculo de impuestos sobre las plusvalías.

El notario básicamente es responsable de ratificar las transacciones de bienes raíces; por lo tanto, si la transacción de la propiedad se lleva a cabo sin un notario y no se asienta en el registro público, entonces es inválida, colocando al comprador en una posición donde él o ella puede perder la propiedad sin recurso legal.