Preguntas Frecuentes
¿Cómo es el proceso típico de compra de una propiedad en la Riviera Maya, México?
En términos generales, el proceso de la transacción de bienes raíces se "cierra" una vez que el vendedor acepta una oferta de compra escrita y tanto el vendedor como el comprador firman un contrato de compra-venta.
Con The Bucket List presentar una oferta se vuelve muy seguro ya que el depósito nunca mayor al 5% del precio ofrecido esta resguardo por la inmobiliaria.
Generalmente luego se requiere un pago del 10 al 30% como depósito cuando se firma el contrato de promesa de compra-venta. Normalmente, los desarrollos y pre-ventas solicitan un depósito del 30% o más, mientras que para re-ventas el depósito será menor. El resto normalmente se paga al firmar las escrituras ante el Notario.
Si está tratando directamente con el vendedor, se recomienda encarecidamente que solicite la orientación de un abogado o agente de bienes raíces antes de firmar algún contrato o intercambiar dinero (sobre todo porque los contratos con obligatoriedad jurídica en Quintana Roo, México.
¿Cuanto cuesta el servicio de The Bucket List / Real Estate?
Al adquirir tu propiedad a través de THE BUCKET LIST, no pagas ningún costo adicional.
Nuestros servicios de busqueda, damos seguimiento de tu propiedad en proceso de venta hasta la entrega en las áreas jurídicas, finanzas y post/venta.
El costo de nuestro servicio lo paga el vendedor, no tu. Al realizar la compra con nosotros, de ser necesario obtendrás servicio Jurídico - Legal por parte de un despacho para revisión de contratos de compraventa, renta y administración en su tramite.
Quiero ver las propiedades, ¿Pueden realizarme un Tour?
¡Esa es la idea! Puedes coordinar directamente con nosotros una cita presencial o virtual, dinos que día y hora deseas ir de recorrido con nosotros.
Si el tour es presencial, empezamos el día con un desayuno para así profundizar en lo que estas buscando, después partiremos a los distintos desarrollos y propiedades de tu interés. (No se te olvide traer ropa y zapatos cómodos)
Vi una propiedad en Internet que no esta en su listing (Lista), pueden analizarla?
¡Claro! Hoy en día hay una gran cantidad de propiedades disponibles en la Riviera Maya, NO es posible enlistarlas todas.
Las propiedades que aparecen en nuestro listing ya las hemos analizado y verificado, como así también muchos desarrollos mas que no lo están, por lo que es muy probable que tengamos información del desarrollo que hayas visto por la web o te hayan recomendado.
Si no es el caso, lo analizaremos para ti sin compromiso ni costo alguno.
Contáctate con nosotros y uno de nuestros asesores te apoyará en el proceso.
¿Cómo se calculan los costos de cierre y quién paga por ellos?
Los costos de cierre son determinados por el precio de venta. El valor se convierte en la base de todos los impuestos y honorarios correspondientes. En general, el comprador es responsable del impuesto a la transferencia y el costo del establecimiento del Fideicomiso (si no está ya en existencia), gastos de notaría, gastos de inscripción, cuotas tributarias de evaluación y los honorarios fiduciarios del permiso.
El costo promedio total del cierre del comprador es de aproximadamente el 5% del precio de compra.
En Quintana Roo, México la comisión por servicios de intermediación en transacciones inmobiliarias se cobran al vendedor, así que le recomendamos altamente siempre tratar con un experto local.
¿Cuál es el mejor modo de encontrar una propiedad en Playa Del Carmen, Tulum ó en la Riviera Maya?
La Riviera Maya está lleno de agentes y empresas de bienes raíces, corredores, constructoras, desarrolladores, promotores, publicidad y mas.
Como en toda compra considerable, es importante que se sienta usted cómodo(a) con el asesor y la empresa con la que trabaja y que tenga la certeza de que están certificados para la venta de inmuebles.
¿Qué hace un Notario? Hemos escuchado que deberemos usar uno.
El Notario Público juega un papel importante en la compra-venta de bienes raíces, mucho más importante que en la mayoría de los países.
El gobernador del estado designa al notario público como responsable en la ejecución de varios aspectos clave de la transacción, como la autenticación de documentos legales, la búsqueda de títulos de propiedad y escrituras (para gravámenes u otros asuntos legales y financieros), recaudación de impuestos, revisiones de permisos de construcción (si es pertinente), cálculo de impuestos sobre las plusvalías.
El notario básicamente es responsable de ratificar las transacciones de bienes raíces; por lo tanto, si la transacción de la propiedad se lleva a cabo sin un notario y no se asienta en el registro público, entonces es inválida, colocando al comprador en una posición donde él o ella puede perder la propiedad sin recurso legal.