¿Qué es más importante: el retorno de inversión o la plusvalía?

¿Qué es más importante: el retorno de inversión o la plusvalía?

Idealmente, todos quisiéramos adquirir una propiedad que pueda generar un alto retorno de inversión al igual que aumentar su valor rápidamente en un corto tiempo. Sin embargo, es más probable que solo ocurra una de las dos cosas. Las propiedades que tienen un gran potencial de renta se ubican generalmente en áreas con pocas construcciones y cerca de amenidades y atracciones. Por su parte, las propiedades que aumentan rápido su valor son por lo general nuevos desarrollos.

No hay una forma precisa para generar el retorno de inversión ideal y además un alto valor de plusvalía. Lo que es importante es encontrar un balance entre uno y el otro que te haga sentir satisfecho.

Una vez que hayas adquirido una nueva propiedad, es el momento de empezar a gozar de los beneficios de tu inversión. Hay dos diferentes formas de hacer crecer tu dinero. La primera es el retorno de inversión y la segunda, la plusvalía.

ROI – Retorno de inversión

El retorno de inversión o ROI (return of investment), por sus siglas en inglés, se genera a partir de las ganancias de rentas a largo plazo o corto plazo. El ROI se puede producir con una propiedad en reventa y puede ser un excelente indicador para conocer la ganancia potencial. El retorno de inversión de una propiedad en pre construcción se puede predecir basándose en tendencias del mercado y considerando las ganancias de propiedades similares. Para calcular el retorno de inversión debes de conocer las siguientes cifras:

1. Ganancia total generada en un año.
2. Gastos totales en un año.
3. Precio de compra de la propiedad.

Primero, calcula el ingreso neto restándole los gastos a la ganancia total:

Ganancia total – Gastos = Ingreso neto

Después, divide el ingreso neto entre el precio de compra de la propiedad:

Ingreso neto/Precio inicial de la propiedad x 100 = % del retorno de inversión.

Plusvalía

La plusvalía de una propiedad se calcula basándose en el aumento del valor de ésta. ¿Cuántas ganancias puedo obtener al vender mi casa, con respecto del precio original, al que yo la compré?

En México, si la compra de una propiedad se realiza en dólares estadounidenses, es importante considerar dos factores. El precio de la propiedad en dólares y su equivalente en pesos mexicanos. Aunque para los extranjeros la cantidad final de dólares que entre en su cuenta sea lo que importa, al gobierno mexicano sólo le importa que la compra y venta sea en pesos mexicanos. Los impuestos sobre la renta y otras cuotas también se calculan en moneda mexicana.

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